preloader-logo
  • Українська
  • Русский

Як вибрати квартиру в новобудові


Купівля квартири на первинному ринку – непроста та відповідальна задача, адже таке житло коштує недешево, і варто врахувати всі можливі нюанси, щоб не витратити гроші даремно. У цьому матеріалі розповідаємо, як правильно вибрати квартиру в новобудові.

Що потрібно знати, купуючи квартиру в новобудові

Купуючи житло в забудовника на етапі котловану або зведення будівлі, ви інвестуєте в будівництво будинку та укладаєте договір пайової участі, з правом отримання житла в будинку після закінчення будівництва. Купуючи житло на цьому етапі, необхідно звернути увагу на такі аспекти:

  • стадія будівництва будинку або ЖК;
  • надійність забудовника;
  • розвиток інфраструктури;
  • доступність транспорту;
  • екологічний фон.

Найвигідніше купувати квартиру в новобудові ще на етапі котловану, коли вартість житла мінімальна. Терміни реалізації об’єкта та його якість залежать від забудовника, а надійність забудовника можна перевірити, вивчивши його сайт, відгуки про нього на різних форумах, і поговоривши з тими, хто вже купував у нього житло. Чим більше завершених проєктів у забудовника – тим безпечніше з ним співпрацювати.
Трапляється, що нові житлові комплекси будують на віддалі від дитячих садків, шкіл та інших важливих об’єктів інфраструктури – це не дуже зручно. Також рекомендуємо перевірити стан доріг поблизу і місткість парковки, якщо володієте власним автомобілем. І важливий аспект – відсутність поруч фабрик і заводів, адже таке сусідство може завдати непоправної шкоди здоров’ю.
Обов’язково ознайомтеся з плануванням квартири. Погано продумане планування може зробити тісною навіть велику квартиру, в той час як грамотне планування навіть компактну однушку здатне перетворити на зручну смарт-квартиру.

Оформлення купівлі квартири у забудовника

На останньому етапі процедури купівлі-продажу квартири необхідно підготувати й оформити такі документи:

  • акт прийому-здачі квартири – його підписують обидві сторони після огляду квартири покупцем і прийняття остаточного рішення про покупку;
  • план і кадастровий паспорт на квартиру – зазвичай забудовник сам отримує всі необхідні документи на житло і передає їх покупцеві;
  • документ, що підтверджує право власності, отриманий в Державному реєстрі прав;
  • попередній договір із забудовником, укладений ще до здачі об’єкта в експлуатацію, де прописані адреса та номер будинку, поверх, номер квартири та її площа;
  • основний договір купівлі-продажу в двох примірниках, укладений на основі попереднього;
  • паспорт – оригінал і ксерокопії всіх сторінок.

Покроковий процес покупки квартири в новобудові

Отже, щоб купити квартиру мрії в новобудові та не потрапити в халепу, слід провести підготовчу роботу:

  • визначитися зі своїми побажаннями щодо житла до дрібниць;
  • врахувати всі витрати та закласти бюджет на покупку, продумати, чи потягнете іпотеку;
  • вирішити, будете займатися пошуком квартири та оформленням документації самі, чи доручите це агентству;
  • перевірити репутацію забудовника, його документи;
  • оцінити темп будівництва;
  • зв’язатися із забудовником;
  • вибрати спосіб оплати – розстрочка, іпотека, оплата цілком (після завершення будівництва).

Найкращим варіантом є покупка квартири у забудовника – це зводить до мінімуму можливість махінацій.

Як безпечно купити квартиру в новобудові

Процедура купівлі квартири в новобудові передбачає нотаріальне завірення як основного договору, так і попереднього. Тому варто заздалегідь знайти хорошого нотаріуса.
Оптимальний варіант для далекої від юриспруденції людини – доручити пошук квартири і угоду з купівлі-продажу надійному агентству чи знайомому юристу, що дозволить повністю мінімізувати ризики. А також співпрацювати тільки з перевіреними забудовниками, одним з яких і є «Інтергал-Буд».

//