preloader-logo
  • Українська
  • Русский

Как выбрать квартиру в новостройке


Покупка квартиры на первичном рынке – непростая и ответственная задача, ведь такое жилье стоит недешево, и стоит учесть все возможные нюансы, чтобы не потратить деньги впустую. В этом материале рассказываем, как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Что нужно знать при покупке квартиры в новострое

При покупке жилья у застройщика на этапе котлована или возведения здания вы инвестируете в строительство дома и заключаете договор долевого участия, с правом получение жилья в доме после окончания строительства. Покупая жилье на этом этапе, необходимо обратить внимание на такие аспекты:

  • стадия строительства здания или ЖК;
  • надежность застройщика;
  • развитие инфраструктуры;
  • доступность транспорта;
  • экологическая обстановка.

Выгоднее всего покупать квартиру в новостройке еще на этапе котлована, когда стоимость жилья минимальная. Сроки реализации объекта и его качество зависят от застройщика, а надежность застройщика можно проверить, изучив его сайт, отзывы о нем на различных форумах, и поговорив с теми, кто уже покупал у него жилье. Чем больше завершенных проектов у застройщика, тем безопаснее с ним сотрудничать.
Случается, что новые жилые комплексы строят в отдалении от детских садов, школ и других важных объектов инфраструктуры – это не очень удобно. Также рекомендуем проверить состояние дорог поблизости и вместимость парковки, если владеете собственным автомобилем. И немаловажный аспект – отсутствие рядом фабрик и заводов, ведь такое соседство может нанести непоправимый вред здоровью.
Обязательно ознакомьтесь с планировкой квартиры. Плохо продуманная планировка может сделать тесной даже большую квартиру, в то время как грамотная планировка даже компактную однушку способна превратить в удобную смарт-квартиру.

Оформление покупки квартиры у застройщика

На последнем этапе процедуры купли-продажи квартиры необходимо подготовить и оформить такие документы:

  • акт приема-сдачи квартиры – его подписывают обе стороны после осмотра квартиры покупателем и принятия окончательного решения о покупке;
  • план и кадастровый паспорт на квартиру – обычно застройщик сам получает все необходимые документы на жилье и передает их покупателю;
  • документ, подтверждающий право собственности, полученный в Государственном реестре прав;
  • предварительный договор с застройщиком, заключенный еще до сдачи объекта в эксплуатацию, где прописаны адрес и номер дома, этаж, номер квартиры и ее площадь;
  • основной договор купли-продажи в двух экземплярах, заключенный на основе предварительного;
  • паспорт – оригинал и ксерокопии всех страниц.

Пошаговый процесс покупки квартиры в новострое

Итак, чтобы купить квартиру мечты в новострое и не попасть впросак, следует провести подготовительную работу:

  • определиться со своими пожеланиями касательно жилья, до мелочей;
  • учесть все затраты и заложить бюджет на покупку, продумать, потянете ли ипотеку;
  • решить, будете заниматься поиском квартиры и оформлением документации сами, или поручите это агентству;
  • проверить репутацию застройщика, его документы;
  • оценить темп строительства;
  • связаться с застройщиком;
  • выбрать способ оплаты – рассрочка, ипотека, оплата целиком (после завершения строительства).

Наилучшим вариантом является покупка квартиры у застройщика. Это сводит к минимуму возможность махинаций.

Как безопасно купить квартиру в новострое

Процедура покупки квартиры в новостройке предусматривает нотариальное заверение как основного договора, так и предварительного. Поэтому стоит заранее найти хорошего нотариуса.
Оптимальный вариант для далекого от юриспруденции человека – поручить поиск квартиры и сделку по купле-продаже надежному агентству или знакомому юристу, что позволит полностью минимизировать риски. А также сотрудничать только с проверенными застройщиками, одним из которых и является «Интергал-Буд».

//