НОВИНИ

до списку новин
Компанія « Інтергал - Буд » взяла участь у круглому столі «Інвестиції в нерухомість як актуальна альтернатива банківським депозитам : гарантії забудовників і зміна вартості квадратного метра ».

Незважаючи на нестабільність економічної ситуації і підвищений вплив зовнішніх факторів , інвестиції в нерухомість залишаються актуальною альтернативою банківським депозитам. Про це заявили учасники прес -конференції URE Club 22 травня присвяченій ситуації на ринку первинної житлової нерухомості.

В ході конференції учасники , серед яких були присутні представники компанії « Інтергал - Буд» , відзначили , що інвестиції в нерухомість в Україні є історично сформованою практикою , і нарівні з банківськими депозитами залишаються одним з небагатьох інвестиційних інструментів для населення. Втім , вигідність таких вкладів , підкреслюють експерти , може бути гарантована лише при виборі надійного забудовника і точного розрахунку часу купівлі та продажу нової квартири. Для зниження ризиків вкладення капіталу в первинну нерухомість фахівці рекомендують ретельно вивчати інформацію про девелоперах (в т.ч. на спеціалізованих форумах і в нещодавно створеному КБУ «чорному списку» забудовників).

Торкаючись питання зміни цін на квадратні метри , забудовники відзначили , що , об'єктивне підвищення гривневих цін склало близько 15-17 % , а зниження доларових цін - близько 19-21 %. При цьому більшість надійних забудовників виявили готовність піти на зустріч покупцям , які придбали квартири в розстрочку. Як зазначив старший аналітик « Інтергал - Буд» А. Лаєвська , в компанії індивідуально підійшли до потреб кожного з клієнтів , надавши можливість збільшити період розстрочки , переглянути графік платежів , а також погашати платежі по розстрочці до кінця квітня за фіксованим курсом 11,0.

Водночас , в умовах економічної нестабільності забудовники готові проявити більшу лояльність до потенційних інвесторів (наприклад , компанія « Інтергал - Буд » запропонувала декілька нових програм лояльності: фіксація вартості квадратного метра при покупці в розстрочку при первинному внеску 30 % , фіксація курсу долара 1 $ = 11,5 грн , а також додаткові знижки до 8%).

Крім інвестицій в житлову нерухомість , в ході прес -конференції експерти торкнулися питання становлення та розвитку нового класу житлової нерухомості - « комфорт- клас». Аналітики відзначають , що за останні роки свою частину ринку у житла «бізнес -класу» відвоював новий клас житлових об'єктів - «комфорт» , питома вага якого на первинному ринку житла становить вже близько 12 %. Об'єкти « комфорт- класу» , до яких відносяться такі об'єкти компанії « Інтергал - Буд » як « Паркові Озера » , «Малахіт» , « Яскравий » приваблюють покупців , насамперед, своїми масштабами , комплексним підходом до облаштування території , а також ціною.

При цьому, за словами фахівців компанії « Інтергал - Буд» , прибутковість інвестування на первинному ринку нерухомості в сегментах «економ» і «комфорт» за умови покупки житла на ранніх етапах будівництва може досягати 20-30%.

Вигідніше чи депозит інвестицій в новобудову? На думку експертів , прибутковість такої угоди ділиться на дві частини: це - зростання вартості об'єкта з етапу котловану до введення в експлуатацію приблизно на 30 % річних, а потім прибутковість від здачі в оренду 8-10% річних. Тому покупка квартири в новобудові з подальшою здачею в оренду по прибутковості може зрівнятися з депозитом.

Інвестування в нерухомість в середньо -і довгостроковій перспективі було, є і буде більш дохідним у порівнянні з депозитами , особливо валютними .